房子是您一生最大的开销或投资,而建房经常会因为施工中的偷工减料,监督不力和疏忽,导致新房有很多大中小的缺陷。验房让您建房建的放心,买的物有所值,避免花大钱买低质量房屋,入住后产生不断的修理费用和纠纷。
- 新建房重大缺陷
- 建新房时偷工减料
- 新房结构问题及安全隐患
- 实际用料,户型,尺寸,设备与合同不符
- 巨额自费修复缺陷
- 建造质量问题带来的纠纷和烦恼
专业验房可以帮您
- 避免建筑过程中常见的偷工减料
- 避免错失最佳验房时机
- 避免错失最后一次建筑商免费修复的机会
- 避免重大结构缺陷和安全隐患
- 避免巨额自费修复缺陷
- 避免新房寿命缩短
- 避免交房后由于建造质量问题带来的纠纷和烦恼
- 避免实际用料,户型,尺寸,面积与合同和图纸不符**
建房全程验房内容
专业新房和建筑验房包括6个阶段。每个阶段,我们的验房提供几百项针对新房的建构和功能性检查
- 发现合同隐藏霸王条款
- 发现合同不公平规范条款
- 发现隐藏附加费用
- 发现合同漏洞
- 添加特殊条款保护屋主
- 审查建筑用料,避免客户支付没必要的费用
- 检查图纸和实际尺寸以及用料是否相符,是否存在偷工减料
- 根据AS2870, AS3600和BCA检查建筑规范
- External Beam, Internal Beam和Rebate 尺寸核对
- Reinforcement 钢筋用料,尺寸核对
- 钢筋结扎方法评估
- Bar chair
- Total deep,Waffle,rafter, 水平及高度检查
- DPC防水检查
- 白蚁保护Part A
- 检查图纸和实际尺寸以及用料是否相符,是否存在偷工减料
- 根据AS1684, BCA检查建筑规范
- Lintel, Beam,LWB,Stud, Truss, Bracing尺寸和连接方法是否和图纸匹配,是否符合澳洲建筑标准法
- Overhang检查
- 承重墙和隔断墙体结构垂直,平齐
- 窗框,门框位置,尺寸以及连接是否符合澳洲建筑标准法
- Flashing,sarking防水是否符合建筑规范
- 是否存在管道capping missing
- 检查图纸和实际尺寸以及用料是否相符,是否存在偷工减料
- 根据AS3700,BCA 检查建筑规范
- 墙面的垂直
- Construction Joint 位置,尺寸
- Ableflex,Sealant是否正确安装
- Gutter是否正确安装
- Weep hole是否正确预留
- Tendon,brick ties是否符合建筑规范
- Trimmer, Cladding 是否缺失
- Mortar 强度划痕测试
- 窗框,门框预留缝隙是否符合建筑规范
- 检查图纸和实际尺寸以及用料是否相符,是否存在偷工减料
- 窗户和门的密封性,平整
- 地脚线,顶角线的正确安装
- 浴室防水检查是否存在漏水
- Wet area是否存在偷换防水板材和材料
- 天花板高度,Void高度
- 橱柜carcass, door, benchtop, tap用料,浴室, 洗衣房Vanity, shower head, tiles用料
- 电路图及outlet核对
- 楼梯扶手及玻璃扶手安全性评估
- 车库马达品及功率核对及测试
- 外部:砌砖, 窗户, 砂浆清理, 外部包层结构(如Hebel面板或风化版)构建, 沟槽(guttering), 筋膜(fascia), 屋檐(eaves), 屋顶线, 瓦片,屋顶结构, 玻璃, 填充物, 盖板和村垫, 阳台,栅栏等;
内部:门, 窗, 石膏接头, 天花板, 檐口(cornice), 墙壁, 踢脚板 (skirting), 厨房厨柜用具, 浴室用具, 水龙头, 瓷砖, 油漆,其他设备安装,通风,隔热棉,屋顶结构等
新建房验房过程
- 对于新房来说, 我们强烈建议聘用验房师跟踪检查建造过程的每一步,匹配您在签合同时的付款步骤。施工过程中有五个点是验房最佳时机:地基建造, 房框架阶段完成, 外墙阶段完成, 内装修完成, 完工交房。 每次收到建筑商 invoice 之后,先约验房师查完确定房子没有缺陷了再付款; 没付款前, 您作为屋主占主动权, 可以要求建筑商迅速修理缺陷。越在建房早期发现缺陷,越好修理,建筑商会越配合,特别是对于那些大的结构缺陷。
- 如果新房建造已经到了完工交房阶段,只剩尾款未付清, 屋主们请注意了, 付尾款前可能是最后一次机会让建筑商免费给您修复。您需要做完工交房pre-settlement inspection。
新房交接资源
验房清单 - 新房交接
验房样板报告 - 新建房
公众号文章 - 新房建房流程和注意事项
**根据AS4349.1标准验房服务不包括此项目,但如果客户需要,验房前可以要求验房师添加此项目